家賃の捉え方

今回は　「家賃」　についての考えを少し話したいと思います。

念願の住宅一戸建てや、分譲マンションを買おうと夢を見るのは楽しいですよね！ 

住宅の仕事に就いていますが、自分は結婚と同時に中古物件を買ったものの、

間取りに自由度が無かったので心から満足はしていなく、購入してから色々と住宅の

勉強をしたので、新築に対して皆さんと同じような感覚を持っていると思います。 

新築は欲しいけど、あと2・3年後かな？と思っている方に簡単なお金の話をしたいと思います。

例）　

・家賃６万円　　　

・２年後に購入予定　　　　

・頭金の為に毎月５万円貯金

この場合

①６万円 ×２４ヶ月 ＝１４４万円

②５万円 × ２４ヶ月 ＝１２０万円

③ １４４万円 ＋１２０万円 ＝２６４万円

となります。

では、今すぐ住宅ローンを組もうとした時ですが、家賃と同じ金額のままでも建てる事はできますが、夢に描いた間取りや暮らしを実現しようとすると、家賃基準で３割から４割 くらい上がる事が実際では多いです。

なので家賃６万から８万円にUPと仮定します。

④８万円 × ２４ヶ月 ＝１９２万円　　

差額は　　　

③２６４万 ― ④１９２万 ＝７２万円

（家賃６万＋貯金５万）１１万円 ―（家賃）８万円＝３万円　

を２年間貯めると
３万円 ×２４ヶ月 ＝７２万円　　　

差額と同じ７２万円という事になりますが、

２年後購入の場合は、①の１４４万円を大家さんに支払っています. 

 さらに２年間返済が遅くなります。

差額の７２万円を貯めて繰り上げ返済もできます。

30年前くらいの金利4％時代とは違い、現在ではここ15年くらい1％前後で推移しています。

金利が高い時代は元金が減らず、利子だけを払っていると言われるような時代でしたが、現在では家賃を払う方が損をする時代となっているのが現状です。

こういったローンの話も自社ではしていますので、ご興味ある方はご連絡下さい (^-^)