自分は住宅ローンは幾ら借りれるのか？

家づくりを考えるときにはじめにぶつかる疑問です。

具体的にお知らせします。

源泉徴収票で自分の年収（税込み）が400万以下、以上かで借りれる金額が決まります。

400万未満なら年収のの30％までの支払い可能額です。

例えば380万なら　380ｘ0.3＝114万　114万÷12カ月＝95000円

毎月95000までの支払い迄可能です。

この金額は他にローン支払いがない場合です。

ローン支払が毎月3万円あったら、9.5万-3万＝6.5万になります。

毎月6.5万円の住宅ローンの支払いは今月の金利でみると

ﾌﾗｯﾄ35なら金利1.26％で35年ﾛｰﾝ　―　2200万円です。

別のﾛｰﾝ支払いがない時、毎月9.5万なら3200万まで借りれます。

年収380万なら9.5万支払いは厳しいかもしれません。

住宅ローンは幾ら借りれるのかではなくて、

幾らまで支払いが可能か？で決まります。

次に地方銀行の住宅ローンの場合―　

会社が大きい所、公務員、年収400万以上に該当する人は

金利0.975％　です。この場合　毎月6.5万なら2330万で可能です。

毎月9.5万なら3350万まで借りれます。（ボーナス返済なし）

年収が400万以上の人は年収の35％まで借りれます。

例えば420万なら　420ｘ0.3＝147万　147万÷12カ月＝122500円

ローン支払が毎月3万円あったら、12.25万-3万＝9.25万になります。

毎月9.25万円の住宅ローンの支払いは今月の金利でみると

ﾌﾗｯﾄ35なら金利1.26％で35年ﾛｰﾝ　―　3140万円です。

次に地方銀行の住宅ローンの場合、金利0.975％で　12.25万支払が可能なら

借りれる金額は4300万円です。

 又、銀行経費がﾌﾗｯﾄ35と地方銀行の優遇金利では100万円近く差があります。

次は　「銀行経費」をお知らせします。