家を建てる時ほとんどの人が住宅ローンを借ります。

 

住宅ローンを選ぶ時 金利の他に・保証料・手数料・団体生命保険・火災保険等が有ります。

 

これらがローンの会社でかなり違いが出てきます。

 

 

その諸費用の例を　フラット35　と　福岡銀行ﾌﾟﾚﾐｱｸﾛｰﾝで比較します。

 

 

 

※フラット35  －　35年間金利が変らないローン

　　　　　　　　　収入がクリアすれば誰でも借りられる。

　　　　　　　　　現在の金利1.29％（最も使われる頻度が多い金利）

※福岡銀行ﾌﾟﾚﾐｱﾑﾛｰﾝ

　　　　　　 ―　公務員一部上場企業、地元の大きい企業の方対象。　

　            現在の金利0.975％（　　〃　　　）

以上のように、ローン会社により、銀行経費が100万円違うこともあります。

※団信－団体信用生命保険 ―　

            ローン期間中に債務者が死亡した時にローン残高が0円になる。

※つなぎ資金　―  住宅ローンは建物工事完了時に支払われます。

　

しかし土地の購入時と建築の中間金（工事金の60～70％）を払わなければなりません。

その為住宅ローンを前借りします。その資金をつなぎ資金と言います。

※火災保険　― 保険期間は最長10年となっています。

フラット35は10年火災保険が必要ですが、福岡銀行は1年毎の保険でも可能なので

県民共済の火災保険を参考にしました。

※フラット35の取り扱い会社はたくさんあって、なかでも金利が一番安く補償も充実している

金融機関のひとつに「じぶん銀行住宅ローン」があります。

しかし、ここはつなぎ資金制度がありません。

つなぎ資金分を、どなたからか 借りることが出来るならば、一番お得なローンになります。

　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(株)先駆建設　代表　小柳正夫