住宅ローンの金利の種類は「変動金利」と「固定金利」の２種類です。

変動金利」は半年に１回金利が見直され、金利が上がれば返済額が増えます。

しかし金利の中では一番低く設定されています。

固定金利は決められた期間において金利が固定できるローンで、フラット35は 全期間固定で銀行系では3年、５年、10年の短期固定もあります。

変動　50.4％、全固定12.6％、短期固定36.9％

固定金利10年の場合、福岡銀行を例にとれば金利は当初1.15％です。 （2019年6月）

10年たって基準金利が変らないとすると、

10年固定の基準金利2.7％ 　マイナス１％＝1.7％ が次の金利です。

フラット35の一般の金利が1.29％だから、ここより10年固定が高くなります。

3000万　35年ローン　支払い　　総額　　シュミレーション

ローンの種類 金利　％ 月　支払額 支払い総額 差額

福岡銀行変動金利 0.975 84,336 3542万 ±0

福岡銀行10年固定（10年、11年～35年）

1.15～1.7 86,800～92,612 3820万 -278万

フラット35 1.29 88,800 3730万 -188万

変動金利　金利が変らない時　

　35年　金利0.975％➡支払い総額3542万

 10年固定金利の場合

初めの10年金利1.15％。残りの25年1.7％

➡支払い総額3820万円

フラット35の場合　　35年金利1.29％➡支払い総額3730万円

※　変動金利の例は、金利が上がらない前提で考慮しています。

一般に景気が悪い間は上がらないだろうと言われています。

以上のように、短期固定ローン10年は最も割高になる事がわかります。

ほとんどの銀行の短期固定金利は、

当初の優遇期間だけの金利を打ち出して住宅ローンにつなげようとするため、優遇期間終了後の金利は小さく書いてあります。

下表は金利の推移のグラフです。   

オレンジの線が変動金利です。     

平成8年から20年間、金利は上がっていません。

一般的に景気が悪い時は金利は上がらないと 言われてます。

しかし、この先の金利の推移は誰もわかりません。